中央商务区楼宇经济哪家强:北京税收亿元楼宇最多,深圳CBD含

发布时间:2019-10-30 11:18:29

哪个中央商务区的建筑经济最好?

根据首都经济贸易大学和社会科学文献出版社近日联合发布的《中央商务区蓝皮书:中央商务区工业发展报告(2019)》显示,2017年北方、上海、广州和深圳四市仍将是商业建筑密集的城市。

上海浦东新区有239栋商业建筑,是一线城市数量最多的。深圳福田中央商务区核心区(6.07平方公里)再次以1800亿元的税收贡献高居榜首,成为全国含金量最高的中央商务区。北京的建筑数量最多,税收超过1亿元。

报告将选定的主要中心商业区分为一线城市中心商业区和新的一线城市中心商业区进行研究。选定的一线城市包括北京、上海、广州和深圳,而新的一线城市包括成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、Xi、长沙和沈阳。以上经济指标选取税收贡献、总部企业数量、含税1亿元的建筑数量、重大项目数量、建筑空置率、建筑租金等作为评价指标。

根据上述报告,2018年,北京中央商务区将比2017年增加2栋,收入1亿元,达到140栋,成为全国建筑数量最多的中央商务区。

上海、广州、杭州等价值超过1亿元的建筑也很多。

2017年,上海陆家嘴中央商务区有1150亿元的建筑,深圳福田中央商务区有86座,广州天河中央商务区有62座。杭州下商务区和重庆中央商务区1亿元税收的建筑数量大幅增加,2017年杭州下商务区52栋,重庆渝中区36栋。

为什么北京的建筑数量最多,价值超过1亿元?原因是企业总部数量庞大,这也是衡量建筑经济的一个重要指标。

截至2017年底,北京朝阳区企业总数达到376,304,428家总部企业落户北京cbd,其中2017年新增5家跨国公司总部企业。外商投资企业数量首次超过1万家,总部企业落户三年几乎翻了一番。北京cbd也受到世界500强企业的青睐。截至2017年底,共有160家全球500强企业选择该地区作为其区域总部。总部企业的巨大辐射和影响不仅可以带来可观的国内生产总值和税收贡献,而且是提升城市影响力的重要手段。

上海浦东新区也是总部企业的聚集地。从已知数据可以看出,2017年,上海浦东新区总部经济显著发展,总部企业281家,比去年同期增加17家。其中,全球500强中有90家总部企业,占全市总数的45.4%。

2017年,广州共认定总部企业470家,其中天河区149家,占全市总部企业的31.7%,领先于同市其他11个区。同时,天河区新增广汽金融公司等12个500强企业项目,新增重点项目50个。2017年,该区将新增五家上市企业。从2015年到2017年,共有44家企业选择天河区作为总部。

2017年,深圳福田区总部达到353家企业,比2015年增加11家。福田区也非常重视外资。据统计,世界500强企业中有98家选择将其区域总部设在福田区。与此同时,2017年,该区签约引进招商金融科技有限公司、中信网络安全有限公司、中以国际创新中心等一大批世界500强投资企业。新增1000万元以上大型金融机构和高新技术企业5095家,1亿元以上大型企业630家。值得注意的是,深圳福田区有4家企业跻身财富500强。

从未来发展趋势来看,北京、上海、广州等地cbd空间较小,未来发展将受到影响。然而,深圳福田中心区的总面积是北上官g的10倍,是未来最大的扩张空间。

就总面积而言,深圳福田中心商务区面积最大,福田区是全球中央商务区,总面积78.8平方公里。北京cbd、上海陆家嘴cbd、广州天河cbd和深圳福田cbd的核心区域分别为3.99平方公里、6.89平方公里、6.19平方公里和6.07平方公里。

2017年,深圳福田中心区核心区(607平方公里)再次以1800亿元的税收贡献位居第一,成为全国含金量最高的中心区,收入最高,约为北京(2017年,北京中心区核心区(3.99平方公里)375亿元的税收贡献)的五倍。

近年来,深圳中央商务区写字楼数量迅速增加,有利于降低写字楼租金。2017年,深圳新增8个甲级写字楼项目,新增供应85万平方米。2017年,福田区和南山区各占进入市场的八个新项目的一半。位于福田区的平安金融中心、生活人寿大厦、皇家法院中心和中国人寿大厦新增供应596,000平方米。福田区的新增供应量占深圳甲级写字楼市场新增供应量的70%。

未来,深圳核心地区和新兴商业圈的新供应预计将爆发井喷。两万多平方米的办公楼将投入使用。深圳福田中心区也将迎来许多高质量的项目进入市场。其作为深圳核心甲级写字楼的地位将进一步巩固和加强。从板块发展的角度来看,福田区将继续作为深圳的中央商务区发挥主导作用,得益于即将完成的优质项目、众多的配套设施和逐渐浓厚的商业氛围。

从新一线城市的角度来看,cbd核心区的面积存在明显差异。武汉王家墩中央商务区面积最大,为7.41平方公里,重庆解放碑中央商务区面积最小,为1.61平方公里。

新一线城市的表现还不错。未来三年要交付的主要办公项目平均只有2个。盲目追随建筑潮流的步伐明显放缓。新建筑建设更加注重从突出功能、客户定位和差异化方面寻求突破,以实现更好的发展。地方各级政府在cbd规划中不再单纯追求数量,而是更加注重商圈、公共设施和绿地的建设,使cbd更具活力和效率。

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